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【札幌 新築】"スピード負けしない"土地購入のための5つの準備。

2020.08.02

サイエンスホーム札幌東店

担当の藤原です。

 

お読みいただき誠にありがとうございます。

8月に入り

いっそう暑くなりましたね。 

お互いに熱中症に

気をつけてまいりましょう!

 

 

 

最近、お引き渡しがありました!

 

《岩見沢 S様邸》

DSC_4202.JPG S様邸 リビング .JPG

※床がアカシア(クリア塗装)。

※柱と梁(はり)がダークウォルナット 

の塗装。

 

 

S様は 

1年前の完成現場見学会がきっかけに

土地探しがスタート。

 

岩見沢の土地をご一緒にまわり、 

なかなかご希望に合う土地が

なかったんですが・・・。

最後に希望の土地がみつかりました。

 

その後

家づくり(設計)が始まりました。 

 

ご納得のいく間取りで

お引き渡しさせていただくことが

できました。

本当におめでとうございます!

 

 

こちらの照明はお客様のご支給品。

DSC_4171.JPG S様 階段の照明 .JPG

レトロな雰囲気が木の家に合う、

素敵なS様邸のご紹介でした。

 

 

  

次に札幌市 M様邸。

8月1日に 

お引き渡しが終わったばかりです。 

 

 

《玄関のかわいい照明》

DSC_3768.JPG M様 玄関 .JPG

DSC_3754.JPG

※床がサクラ(クリア塗装)

※柱と梁(はり)がダークウォルナット。

 

 

フローリングとして

標準仕様の桜を貼りました。 

ほんのりピンク色で肌さわりが

サラサラしていて気持ちいい床です。

(サイエンスホームの床は無垢材が

標準仕様になります。) 

 

 

M様も1年前の現場見学会に

お越しいただいた後 

そこから土地探しの相談をいただき

最終的に大進ホームの社有地で 

建築していただきました。  

 

誠おめでとうございます! 

 

 

 

次に 

今月お引き渡し予定

札幌市 S様邸 

DSC_3727.JPG ガラスブロック1 .JPG

玄関ホールに 

ガラスブロックを施工しました。

 

弊社で木枠をつくって 

仕上げいたしました。 

仕上がりをとても気に入っていただけて

安心いたしました~!

 

工事が完成まで

もう少しです。 

 

 

こちらのお客様は

社有地がご希望に合いまして

施工させていただいております。

 

 

最後に

札幌市 T様邸  

大きな吹き抜けのあるリビングです。

DSC_3739.JPG T様邸 吹き抜け1 .JPG

 

 

リビング続きの和室もあり

完成が楽しみなT様邸!

 

 

T様は東区のモデルハウスに

お越しいただき、そこから

土地探しがスタートしました。 

週に1度はお客様と

ご一緒に探して探して・・・

この土地にめぐり会えました。  

  

 

----- 

 

 

4組のお客様宅を

ご紹介させていただきました。  

4組共に土地探しからスタートされた

マイホーム計画です。

 

多くが方が土地探しから

の計画になっていますが、

年々土地代があがり、数は少なめ・・・?

土地探しからのマイホーム

ハードルが上がってきています。  

 

"土地探しからのマイホーム" 

土地購入のポイントはズバリ

スピードです。

 

 

 

良い土地はあっという間に

誰かが買っていきます。 

 

 

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土地情報はこちらもご覧ください。

大進ホームの社有地。

社有地(HP)

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=土地探しで何が一番難しいの?=

 

土地探しで何が一番難しいのは 

「買います!」という意思表示を 

すぐにできないところ、です。

  

お客様のお気持ちとして 

・より良い土地を買いたい。

・どうしようかなぁ・・・。 

(失敗したくない等) 

 

と、アクセルとブレーキが同時に

踏まれてる状態で動くことにあることが

になります。

大きな買い物ですから当然ですね。

 

 

《買いたいけど、失敗したくない》

 

この状態は皆さま共通なのですが 

特に準備をしていないと

 

・準備のできてる人

・どうしても買いたい人

 

にスピードで負けてしまいます。

 

 

 

たとえばですが、

スピード負けする原因として

 

 

 

・この土地良いなぁ、 

でも、親に何も連絡してなかったなぁ。

 

・この土地良いなぁ、 

でもまだ、1社しか見てないなぁ。

 

・この土地良いなぁ、 

でも、まだ気に入るメーカーがないなぁ。 

 

・この土地良いなぁ、 

でも、住宅ローンに通るか心配だなぁ。

 

・この土地良いなぁ、 

でも、希望の間取りが入るかなぁ。

 

でもの後の「~」 

これが少ない方ほど

スピード感をもって買付け証明書 

(※土地を買う意思表示をするもの)

を提出することができます。

 

重複しますが

土地探しは「スピードが肝心」

です。   

 

そのために

このような準備が

おすすめです。

 

 

1.マイホームを思いたったら、即、関係者

(ご両親様など)へ連絡をいれておくのをおすすめいたします。

 

「そろそろマイホーム考えているよ!」と

早めの連絡を入れておくことで、

 

・賛同される。

・資金や土地の援提供があって賛同される。

・理由があって反対される。(要相談)

 

リアクションをいただくことができます。 

大きな買い物なので一報を入れておくのは

大事なことかと思います。 

 

 

 

 

2.気になるメーカーの家を見ておく。

気になるメーカーはとりあえず全て

見ておくとスッキリします。

気になる会社、 

ざっと3社~5社程度でしょうか。

(一度は弊社もご見学ください!) 

 

 

3.その中で候補の家(会社)を絞り込む。

お気に入りの上位3社~5社を見たあと、

ご夫婦会議にて、※相談先として※

1社をしぼり込んでいきましょう。 

 

 

諸々の条件が合えば「建てたいな~」

という家(会社)です。

そして、その会社を相手に

資金や土地の相談をしていく流れです。 

 

 

 

4.住宅ローンの事前審査をして 

承認をとっておく。

住宅ローンは 

ご契約前に審査をすることができます。

事前審査とか、仮審査と呼ばれています。 

 

 

大きな買い物をする前に 

・そもそも、いくらのお借入ができるのか? 

を知っておくことは大きな安心だと思います。 

たくさん見て、土地を探した後に

実はローンが組めませんでした!

という結果はダメージが大きいですので。  

 

 

《早めに事前審査をしておくメリット》

 

・融資額の範囲で、土地と建物が手に入る安心感。

・希望の土地に「融資が通っている」とコメントを付けて買付けを入れることができる。

※優位になるために大切です。

 

 

この2点が 

とても大きなメリットだと思います。 

 

実際、 

土地の買付けも事前審査に通っていると 

優先順位が上がるケースも多くあります。

 

 

  

5.土地は担当者と一緒に見に行く。 

 

事前審査がOKになった後、

建築会社の担当者とご一緒に!

土地を探しにいきましょう。

(たとえば、私ですね! 笑)

  

現地を一緒に見ることで、

日当たりの良さ等を

その場で確認していくことができて

とても便利です。

お客様だけで土地を見るのが

悪いとは申しませんが、 

 

 

お客様だけで土地を見ても

 

・全く家のイメージがわかない。

・テンションが上がらない。

・買っていいものか判断ができない。 

 

ということがけっこうあるようです(汗) 

 

せっかく事前審査まで終わったのであれば

後は土地だけですので、ぜひご一緒に!

土地を見てまわってください。  

建築会社の担当者が一緒だと、

お家のイメージが湧きやすくなりますよ! 

 

より希望に合う土地をスピーディーに

手に入れるためにオススメしたい方法です。

 

 

《5つの準備》 

・関係者への連絡。

・モデルハウスの見学。

・候補の1社

・融資の事前審査

・担当者と一緒に動く  

  

+ビビっときたら 

現地で買付けする勢いも

大事です。

 

 

ここまでしっかり準備できたら

衝動買いでの失敗も少なくなりますし、

他の方にスピード負けも減るのでは

と思います。 

  

別の見方をすると

これら5つが終わっていない状態で

土地だけを探すと

どういう結果が出るかというと、

 

 

・スピード負けする。

・後で関係者にくつがえされる。

・希望の家が入らない。

・全体の予算オーバー。

・お客様だけではわからなかったリスク

が見つかった。  

 

などのデメリットを

受けることもありえるのです。 

 

土地は

大げさではなく

一生住むところになりますよね。 

 

リスクを避けるためにも

準備が大切というところを

ご理解いただければ

幸いです。   

 

土地や資金のご相談も

遠慮なくいただければ幸いです。 

 

  

夏は土地が見やすいです。  

土地探しからフォローさせていただきます。

ぜひ、お気軽にご相談くださいませ!  

お読みいただきありがとうございました! 

  

 

 

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