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【札幌 新築】土地探しが辛い!そんな時にお読みいただきたい記事。

2020.12.13家づくり情報

こんにちは。

サイエンスホーム担当の藤原です。

ブログをお読みいただきまして

誠にありがとうございます。

 

--- 

 

【施工例がUPされました】

先日の記事のお家が施工例として

UPされました!

施工例はこちら。  

 

・柱と梁(はり)の塗装はエボニー。

・1階床がクリ、2階床がサクラ。

 

高台になっていて・・・2階のホールから見える山の景色も最高なんです!

 

掲載のT様とは

一緒に土地を見て回りました。 

自社の土地もたくさんにあるのですが、

エリアが違ったので、何度も土地探しで一緒に回らせて 

いただきました。 



ほぼ毎週 

ご一緒に土地を見にまわっていたと思います。 


 

 

【土地探しからのマイホームは簡単ではないですが...】

1  土地探し photo-1518655513281-e90740bd56b0.jpg



ご希望もハッキリしていて、積極的に動かれましたが、

それでも数ヶ月は土地探しでかかりました。 


土地探しは優先順位をつけて、根気よく探すことができれば

簡単ではないものの、手に入れることができます!

  

 



【理想の土地が無い理由】

2 理想と   photo-1581092450399-5ae75a7a360f.jpg


どなた様も理想の土地を見つけるために

ネットや現地をご覧になりますが

完璧・完全な土地は無いのが現実ですね。 

 

・駅から近い。

・環境がいい。

・治安も良い。

・学校が近い。

・日当たりがいい。

・ちょうど良い大きさ。 

・土地が平ら。

・段差が少ない。 

 

という土地でしたら、 

どなた様でも欲しくなると思いますが、

もし本当にこのような土地があったら、1坪あたりの土地の金額(坪単価) 

が高くてほぼ予算オーバーして手がでないことが多いです。

  


【土地は70点でOK】

70 image.jpg  

完全・完璧な土地は無いので

土地を買うときには70点でOK。

実は、土地だけで70点あれば合格ラインとも

言えるんです。   

 



【欠点より長所が上回れるかどうか?】

短所 長所 images.jpg  


欠点だらけの僕が
優しくて美人の奥様と結婚できたように・・・汗。

土地も人と一緒で短所と長所があります。 

その欠点に目がいくことが多くありますが。 

 

そこは目をつぶるではないですけれど、

メリットがデメリットを上回っているかどうか、

でご判断いただくのが良いと思います。  



 

もし70点の土地で決めるのであれば、 

・メリット < デメリット では検討から外れていき、

・メリット > デメリット で検討に入ってくる

というイメージです。

 

 

 

【土地の決定にも優先順位が大事】

優先順位    640bc9fc29c29d50bd8a700371ee3219-1.png

世の中には理想の土地が無い前提で

マイホーム計画を進めるからこそ、

優先順位をハッキリとつけておく必要があります。

  

そして、できればその優先順位を

ハウスメーカーのスタッフと共有しておきましょう。 

そうすることで、より良い土地を提供してくれる率が

高まりますし、ご自分でも探すときのポイントが

見つけやすくなります。  

 

 

 とは言っても

【絶対に確保したい3つの条件】 

陽当たり    f450b4db45cacfeaaa1e54fb276130d5-1.jpg

70点でも合格と言いつつも

絶対に確保したい条件もあります。 


 

・環境や治安。

・日当たり。 

・小学校までの距離。(お子さんのいるご家庭)


 

たとえば、

とても安い土地でも小学校まで距離で4キロは嫌ですよね。 


  

治安が悪い地域には絶対に住みたくないし・・・

 

ですので

この3つはいくらお安い土地でも

捨てがたい条件として必須項目に入れておきましょう。 

  

 

【土地が高くなる条件】 

土地が高くなる   tips24_img001.jpg 

ところで 

このような土地は高くなりがちです。  

・駅から近い。

・南向き。

・大きい。

・角地。

 

このような条件が多くなるほどに 

土地のお値段が高くなっていきます。 

 

  

もし 

「地下鉄駅から徒歩6分、南東角地75坪、平坦、日当たり良好!」 

 

という土地があったら魅力的ですが、 

土地だけで3000万円越えるかなとも思います。 

 

 

【何を妥協するのか?】

妥協   istockphoto-1068265796-612x612.jpg

僕の思う土地の優先順位の考え方は

先ほどの逆をいくわけです。

絶対の3点、環境、日当たり、学校をクリアしつつも

  

・駅近から25分まで頑張る。

・大きくなくてもいい。 

・北、東西向きも検討する。 

 

当たり前かもしれませんが

駅からの距離と大きさは価格にとても影響があります。 

必ずでも全員にも当てはまりませんが

 

・駅からの距離 

・大きさ 

を妥協と申しますか、少し譲ることができたなら 

予算が合ってくることが多くございます。 

 

【自宅の土地は37坪】 

小さい土地   fudosan-tochi-tatenaga-maguchi-3.png

事実、私の買った土地は37坪で

土地の巾も6メートルくらいだったので

金額が抑えられていたことも思い出しました。 

37坪の土地に総2階建ての家を建てて

車を2台なんとか置けます。  

他のお客様の例でも30坪数坪の土地で

一戸建てを建てていただいた例もございます。 

 

コンパクトな土地は購入費用も低めですし

固定資産税もやや低いかなと思うので

得と申しますか、損していないと言うか。 

 

 

【まとめ】

 

これから土地を探す方、

かなりの確率で理想の土地が無いことに

気がつかれると思います。

その時に 

思い出していただきたい事として 

  

今日書きました

・土地の優先順位付け 

がございます。 

 

・駅からの距離などを変えて予算を合わせるか。 

・土地でも妥協せずに全体の予算を上げるか。   

という2択ですね。 

 

どちらの場合も

ご夫婦でのお話し合い、担当者を交えてのお話し合いを

大切にしていただき、より良い土地を手に入れていただきたいと

思います。  

 

大進ホームでは豊富な土地情報を

ホームページに掲載しております。

ぜひご覧ください。 

  

社有地にご希望の土地が無かったとしても

営業スタッフが親身に土地探しから応援しています。  

 

 

優先順位付けをして、根気よく探すことができれば、

必ず土地を手に入れることができます! 

 

土地探しからのマイホーム、

応援しています!

  

*** 

 

私の担当している

サイエンスホーム札幌東では、

木のぬくもりあふれるマイホームを

ご提案しています。  

こちらがモデルハウスです。 

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社有地はもとより、

その地域以外であっても

土地探しからのマイホームを応援させていただきます! 

 

モデルハウスのご予約はこちら。 

 

 

お読みいただきまして

誠にありがとうございました。

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大進ホーム株式会社

サイエンスホーム札幌東店 

担当/藤原 

t.fujiwara@taishinhome.com

070-5616-0319

 

 

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